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债权典质物的房产

中原时报记者 陶炜 南京报说念

莫得战斗过钞票交游聚积拍卖的东说念主，可能确实无法念念象内部的水有多深，甚而连资深的讼师皆有可能血本无归。

9月3日，湖北武汉市的刘讼师在某网拍平台上用338001元的价钱买下了一笔典质债权——“【典质债权】对武汉中枢区高等住宅享有典质权的66.00万元已收效判决债权的转让”。但当他顺利拍下债权并与拍卖公司亿丰嘉腾（江苏）拍卖有限公司进行一样明发现，他所拍下债权的典质是顺位典质，也便是俗称的“二押”。但这个“二押”的信息，此前刘讼师从未在拍卖展示信息中找到。

当刘讼师向运筹帷幄该业务的亿丰嘉腾（江苏）拍卖有限公司司理周平抒发不悦时，周平就此问题对《中原时报》记者的讲明是，“一押、二押，皆是民间不正规的叫法，典质证件上莫得这么的字样，是以咱们也只可显露此债权享有典质权”。

“用来典质的这个屋子当今拿去拍卖最多能把欠一押的钱还上，谁要拍下这笔债权笃定一分钱皆拿不到。”房东王先生的父亲对《中原时报》记者说。另外，这个屋子其实也无法拿去法拍，因为内部还住着两位九十岁的老东说念主。记者选藏到，这笔债权其简直2024年8月1日就如故拍卖过一次，然则购得者悔拍了，亦然因为发现是“二押”。

近几年来，网上拍卖相等火爆。大到一套屋子，小到一块腕表，皆已成为聚积拍卖中常见的场所。数据夸耀，适度2023年，种种聚积拍卖举止的年景交额已超万亿元。但荣华发展的聚积拍卖也出现了诸如无证臆度、有照无证、掉包拍卖意见、文物拍卖场所未经审核等乱象。本年5月22日，阛阓监管总局、商务部、国度文物局三部门就积累印发了《对于促进聚积拍卖圭表健康发展的辅导意见》，这是我国聚积拍卖领域的第一个圭表性文献，填补了聚积拍卖惩处的轨制空缺。

典质债权变二押债权

9月2日，刘讼师在某网拍平台上看到一个拍卖宣传视频，先容了他之后参拍的这桩典质债权。字据展示的贵寓，这一债权的典质物为武汉市武昌区和平大路融侨华府7栋503的屋子，宣传视频上的临了写着“房产证在手，可省心拍卖”。拍卖信息中展示的房产证上，有且唯惟一个在2018年9月17日盖下的“不动产已办理典质登记”的章。

“本笔债权适度2022年8月10日的债权本金为66万元，至履行时，还应加上利息、阻误履行金等。既然有房产看成典质，在40万元以下买入此债权是价廉物美的。”刘讼师向《中原时报》记者讲明他为什么会花33.8万元买下这笔债权。

但当他顺利拍下后才发现，他所拍下债权的典质是顺位典质，也便是俗称的“二押”。所谓“二押”即二次典质贷款，是指告贷东说念主将如故典质过一次的钞票（如房产）再次进行典质，以取得零碎的贷款额度。在清偿债务时，唯独当一押的债务得到悉数清偿后，剩余的款项才会按照法定法子用于偿还二次典质的债务。

拍卖信息的先容中，从莫得提过这笔债权是二押。展示的房产证中，有且唯惟一个在2018年9月17日盖下的“不动产已办理典质登记”的章，但这个章是指向一押的。

周平对《中原时报》记者暗示：“咱们当今在网上提供的这个贵寓只是是给客户看样使用的，也便是说录用东说念主录用咱们拍卖的时候他给咱们什么贵寓咱们就上传什么贵寓，房产证上头的信息亦然录用东说念主给咱们传来的。客户在拍卖下来之后，智力看到一起的贵寓，包括咱们亦然当时候智力拿到一起贵寓，并不是通盘的贵寓皆必须在网上公示出来。客户若是念念在拍前对这个拍品作念一个准确的订价的话，咱们是经受客户电话照料况兼到现场来看样的，客户必须到咱们现场来签署遮掩条约智力看到一起的贵寓。刘先生之前并莫得回电话照料，对那些回电话照料的东说念主，我如故明确告诉他们是二押了。”

在造访经由中，《中原时报》记者还发现这笔“【典质债权】对武汉中枢区高等住宅享有典质权的66.00万元已收效判决债权的转让”其简直2024年8月1日如故拍卖过一次，并以82001元的价钱由代号为W5349的竞买者买下。据周平说，拍得者亦然由于“二押”的原因悔拍了。

那么，为什么9月份的拍卖中照旧莫得卓著注明是“二押”呢？周平的讲明是为了可贵录用东说念主的利益，保留录用东说念主向第一次拍卖的悔拍东说念主追索补偿的权益。

执行上，刘讼师买下的这笔债权在武汉市不动产登记遵循查询奉告单上的备注栏里是有“顺位典质”这四个字的，记者于是征询周平为何莫得把“顺位典质”披显露来，而周平的回答是“只是备注”。

平台方信息发布是否有隐敝？

在后续的造访中，刘讼师发现看成典质物的武汉市武昌区和平大路融侨华府7栋503的屋子里还住着两位九十岁的老东说念主。在中国的国法实践中，这么的屋子险些不可能被强制履行拿去拍卖。而这一信息，拍卖信息中也莫得说。

但周平对记者说，他并不掌持屋子里住着老东说念主的情况。“咱们知说念的一定显露，然则咱们不成对每一个债权的情况皆去了解，咱们拍卖公司只是对债权的真实性作念保险，对于债权的近况和污点，咱们便是怕有各式问题，是以在公告和应知里提议，竞拍东说念主要在拍前作念自行造访接头，况兼承担债权无法收回的风险，咱们皆作念了请示。咱们是在天下领域内作念网拍，莫得物力财力去造访，只是提供了一个拍卖平台，并不是信得过的债权领有东说念主，是以不承担造访近况的包袱和义务。咱们只是个平台中介机构。”周平说。

“‘房产证在手，省心拍卖’这个宣传语笃定是假的。房产证还在我手里。”房东王先生的父亲对《中原时报》记者说。据其先容，2019年借这笔钱的时候，屋子估值估的是340万元，当今屋子估值也就两百多万元，只够还一押的债务。“谁要拍下这笔债权，笃定一分钱皆拿不到。”他说。

“这个债权的价值很大，原本的债权东说念主（北京先腾锋商务惩处就业有限公司）花了36.1万，买下了最高340.1万元的典质权，况兼有一套房产作念典质，房产不够偿还的，个东说念主还要连续偿还，每天的利息还在增多，如何能说这个债权一钱不值呢？”周平则以为这个债权很值钱。

期间刘讼师向网拍平台进行了讲演。字据他发给记者的电话灌音，网拍平台于9月9日下昼5点37分回话刘讼师称：“咱们如故进行核实了，是商家的问题，咱们当今在不息商家处理。咱们这边挂念您的钱款安全，建议您先肯求退款，保证钱款不转到商家那里。”

但刘讼师间隔退款，条件对拍卖方进行刑事包袱性补偿。他以为如遴选退货处理，等于我方撤消了补偿，不同意按平台的意见退货。而周平这边则不经受补偿的条件，以为刘讼师拍前不了解，拍后就反悔，是恶劣的悔拍步履，应当承担法律补偿包袱。

“咱们以为，拍卖先容应该全面、完好，不得出现误导性述说和紧要遗漏，由于一押和二押在他项权益中存在紧要各别，内容影响归还权扫尾的可能性，此步履不适正当律章程，平台方发布信息亦有严慎义务，对于触及权属及扫尾债权的紧要事项，应尽到合理的注真理务和提醒义务，如未能严慎尽职，也愉快担相应法律包袱。若是拍卖公司如故知情但专诚隐敝干系信息，拍卖东说念主有权据此消灭合同交游，并让拍卖公司承担补偿包袱。”上海沪紫讼师事务所讼师刘鹏对《中原时报》记者暗示。

“拍卖公告法律性质上属于要约邀请，拍卖机构有义务核实交游场所的具体情况并在拍卖公告中进行具体、明确的显露。若是拍卖公告中所描写的交游场所与执行情况存在紧要各别的，买受东说念主不错拒断交割并根究出卖东说念主以及拍卖机构的法律包袱。”上海明伦讼师事务所讼师王智斌对记者说。

网拍监管正在跟进

数据夸耀，适度2023年，种种聚积拍卖举止的年景交额已超万亿元。聚积拍卖平台上，拍卖主体有法院卖货、政府直供、歇业甩卖、银行清仓、央国企等，拍卖物从房产、特价车、地皮厂房、债权、股权、无形钞票、租借权到文玩储藏，满目琅琳，许多1元起拍的拍卖品更是吸东说念主眼球。然则，一些网拍乱象也随之浮现出来。

“由于拍卖法、拍卖惩处主张、拍卖监督惩处主张、文物拍卖惩处主张等制定时刻较早，未对聚积拍卖作出明确章程。部分主体天禀辞别规、业务开展不圭表、监管轨制不完善、诚信体系待加强等问题日渐凸起。”本年5月阛阓监管总局干系司局施展东说念主曾在公开时势暗示。

为了进一步圭表聚积拍卖阛阓步骤，促进拍卖行业高质料发展，5月22日，阛阓监管总局、商务部、国度文物局三部门积累印发了《对于促进聚积拍卖圭表健康发展的辅导意见》（下称“辅导意见”）。据悉，这是我国聚积拍卖领域的第一个圭表性文献，填补了聚积拍卖惩处的轨制空缺。

中国拍卖行业协会副书记长欧树英暗示：“频年来，拍卖阛阓中存在将线上与线下拍卖举止割裂开来、对立起来的情况，部分聚积拍卖臆度者甚而以为聚积拍卖不受拍卖阵势制，避让拍卖行业惩处和阛阓监管，形成了不良影响。辅导意见在圭表和促进聚积拍卖举止方面突显了线上线下拍卖监管轨制的一致性，明确了聚积拍卖平台臆度者的主体包袱，提议了饱读动聚积拍卖立异发展的具体意见等亮点。”

包袱剪辑：徐芸茜 主编：公培佳买球下单平台

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